آیا میدانید درزمان خرید مطب تفاوت تراس با بالکن در چیست؟
- بالکن فضایی مسقف است که مساحت آن جزو مساحت خانه محسوب می‌شود.
- و حداقل از یک طرف رو به فضای بیرون داشته و از دیوارها بیرون زدگی دارد.
- نام دیگر بالکن، که به دلیل پیش آمدگی و بیرون زدگی آن از ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد، کنسول است.
- ایوان فضایی بینابین فضای بیرونی و درونی ساختمان است.
- ایوان در حقیقت فضایی است که در طبقه اول ساختمان قرار می‌گیرد.
- و در واقع بین ساختمان و حیاط است.
- البته سال‌ها است که دیگر از ایوان در ساخت خانههای معمولی یا آپارتمان‌ها استفاده نمی‌شود.
- و فقط در برخی خانههای ویلایی شاهد آن‌ها هستیم.
- تراس فضایی است که بتوان به کمک آن نور خورشید و هوای تازه را به درون خانه راه داد.
- بهار خواب در حقیقت فضایی مسقف است
- که در گذشته به عنوان بخش خنک‌تر یک خانه برای نشستن یا خوابیدن در فصول گرم‌تر سال مورد استفاده قرار می‌گرفته است.
مطلب پیشنهادی :مقایسه رنگ روغن با رنگ آکریلیک در دکوراسیون داخلی مطب
فهرست عناوین
تعریف تراس و بالکن
تراس و بالکن شامل بخشی از ساختمان می باشد که یک طرف آن باز ،یا دوطرف آن باز و یا از سه طرف باز باشد.
تفاوت اصلی تراس و بالکن
بالکن مکانی مسقف می باشد و تراس مکانی غیر مسقف است .
در حالت کلی و عموما تراس جزمشاعات بنا می باشد ؛ولی بالکن همواره جز مساحت آپارتمان به شمار می آید .
بالکن چیست؟
- اگر از دید معماری بخواهیم به این کلمه نگاه کنیم،
- بالکن از الحاقات آپارتمان‌ها محسوب می‌شود که مساحت آن در مساحت آپارتمان و بنا محاسبه می‌شود.
- بالکن‌ها، فضاهایی مسقف هستند که حداقل یک طرف آن رو به فضای بیرونی دارند.
- گاهی بالکن‌ها دو طرف و گاهی سه طرف باز و رو به فضای مجاور دارند.
- در این فضا قسمت‌های بسته فضا شامل نیم دیوار، نرده و یا ترکیب این دو با دیوار است.
- بنابراین می‌توان گفت: بالکن، بخشی از یک ساختمان است که معمولاً از دیوار های ساختمان دارای بیرون زدگی است.
در محاسبه متراژ یک مطب، درصورتی که آن مطب دارای بالکن باشد،
در سند متراژ بالکن این‌طور بیان می‌شود که : مطبی به مساحت 95 مترمربع که 4 متر آن بالکن است.
یعنی مساحت بالکن در مساحت کل مطب به حساب می‌آید.
معادل کلمه بالکن در فارسی ایوانک است،بالکن یا ایوانک در حقیقت بخشی از ساختمان است که از دیوار ها بیرون زده وجلوتر باشد.
در مقاله ی طراحی مطب دندانپزشکی با متراژ کم نیز به بررسی طراحی داخلی مطب دندانپزکشی در یک فضای کوچک پرداخته ایم.
نحوه محاسبه زیر بنا بالکن و تراس
ایوان و بالکن در محاسبه سطح زیر بنا در صورتی که از یک طرف بسته باشد 1/2مساحت آن و
چنانچه طرفین بسته باشد 2/3مساحت و
چنانچه کلیه جهات آن به وسیله دیواره شیشه یا شبکه مسدود شده باشد، تمام سطح آن جز سطح زیر بنا محسوب می شود.
تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است ،
طبق گواهی پایان کار با مساحت در قسمت مشاعات ذکر شود.
قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می شود.
مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد .
بنابراین می توان حق استفاده از کف تراسی که سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و
فاقد نصب تاسیسات از قبیل کولر یا لوله بخاری و غیره می باشد.
و سایر مالکین آپارتمان ها هم به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل که راه دسترسی به آن دارد اختصاص داد ،
لکن این حق باید در قسمت مشاعات صورت مجلس تفکیکی و سند انتقال و سند مالکیت طبقه مزبور با قید این که مالک طبقه متصل به تراس حق احداث بنا و تغییر وضعیت را ندارد مرقوم گردد.
جریمه احداث بالکن مغایر پروانه
بر اساس تبصره چهار ماده 100 چنانچه بدون پروانه ساختمان بنا شود به میزان یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان و به خاطر تراکم مازاد نیز یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان جریمه خواهد شد.
در حال حاضر در کمیسیون ماده 100 چنانچه مالک بدون مجوز یا بر خلاف پروانه بالکن با مشخصات اعلام شده احداث نماید،
جریمه یا رای تخریب صادر می شود.
آیا ایجاد تراس در نورگیر به طوریکه ابعاد نورگیر 3*4 باشد تخلف است؟
بله احداث تراس در نورگیر بر خلاف مقررات ملی ساختمان می باشد.
البته اغلب ما تصور می‌کنیم همه این کلمات بالکن ، تراس ، بهار خواب و ایوان مفهوم و معانی یکسانی دارند.
در واقع گرچه این کلمات مفاهیمی مشابه و نزدیک به هم دارند
، اما تفاوت کاربردی و معنایی در این کلمات وجود دارد .
هرچند در ملک های جدید شاید کمتر خبری از بالکن یا تراس و بهار خواب باشد،
اما هنوز هم هستند خانه‌هایی که با الهام گیری از معماری قدیمی، که بهار خواب یا ایوان جزو لاینفک وجودی آن‌ها بود،
از این بخش‌های جذاب بهره می‌برند.
تراس چیست؟
از دیدگاه معماریتراس به فضای الحاق شده به آپارتمان گفته می‌شود.
این فضا سقف ندارد و جزو مشاعات محسوب می‌شود. در نتیجه مساحت تراس ها در محاسبه مساحت آپارتمان‌ها دخالتی ندارد.
به‌طور کلی ایوان،تراس، بالکن فضاهای مسکونی را بالاتر از فضای بیرون قرار می‌دهند.
که در صورت نشستن کاربر در آن بتواند به فضای حیاط یا منظره بیرونی مسلط شود و از زیبای های آن بهرمند شود.
در محاسبه متراژ یک مطب، در صورتی که آن مطب دارای تراس باشد، در سند متراژ تراس این‌طور بیان می‌شود که :
مطب به مساحت 100 مترمربع و تراسی به مساحت 8 متر مربع. یعنی مساحت تراس در مساحت کل مطب به حساب نمی‌آید و جداگانه حساب می‌شود.
معادل کلمه تراس در ربان فارسی بهار خواب است..
مطلب پیشنهادی : طراحی یونیت دندانپزشکی
تفاوت بالکن با تراس در چیست؟
- تفاوت اصلی بینبالکن و تراس در مسقف بودن یا غیر مسقف بودن است.
- باید به این نکته اشاره کنیم که تراسغیر مسقف بوده و جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود در نتیجه مساحت آن در محاسبه مساحت آپارتمان دخالتی ندارد.
- گاهی قسمتی از یکبالکن غیر مسقف است (معمولاً در طبقه اول) که در این حالت آن قسمت غیر مسقف تراس و قسمت مسقف بالکن نامیده می‌شود.
در مقاله ی طراحی اتاق انتظار مطب به صورت کامل تر و تخصصی تر بررسی کرده ایم.
هدف از وجود تراس یا بالکن در مطب چیست؟
در بالکن مطب میتوانیم وسایل پر سر و صدا مثل کمپرسور و ساکشن مرکزی مطب را داخلش قرار بدهیم.
با استفاده از پنجره های مناسب مثل پنجره ی یو پی وی سی از آمدن صدا به داخل مطب و اتاق های درمان جلوگیری کنیم.
قرار دادن این تجهیزات دندانپزشکی داخل بالکن مطب، علاوه بر امنیت بیشتر،تعمیرات احتمالی را هم راحت تر می کند.
همچنین بالکن شما فضای بسیار مناسبی است برای طی شور.
معمولا در طراحی مطب دندانپزشکی به این فضای لازم برای قرار گرفتن طی اهمیت چندانی داده نمی شود.
آیا میدانید درزمان خرید مطب تفاوت تراس با بالکن در چیست؟
معماری داخلی بوم
برای مشاوره ی اولیه رایگان، آشنایی بیشتر با پروژه های انجام شده (از مرحله صفر تا تحویل نهایی)، اجرای تاسیسات و جزییات اجرایی با ما تماس بگیرید.
شماره تماس : ٠٢١٢٢٢۴۶٣۵٢
شماره تلگرام : ٠٩١٢٣٠٢٨٨٣٠
آیا میدانید درزمان خرید مطب تفاوت تراس با بالکن در چیست؟
